Maison d'architecte 6 pièces 157 m2 - Aytre (17140)

AYTRE 17440
1 260 000 € *

* 1260000 € honoraires inclus

1 200 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

Réf : 8337
À vendre - Maison d'architecte récente avec piscine - Aytré (Charente-Maritime) Située dans un quartier recherché d'Aytré, à proximité immédiate de La Rochelle et des plages, découvrez cette superbe maison d'architecte récente de 157m² habitables,... Voir plus
157.62 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
3 sde
5 parking(s)
Maison d'architecte 6 pièces 157 m2 - Aytre (17140)

Descriptif

Réf : 8337
À vendre - Maison d'architecte récente avec piscine - Aytré (Charente-Maritime) Située dans un quartier recherché d'Aytré, à proximité immédiate de La Rochelle et des plages, découvrez cette superbe maison d'architecte récente de 157m² habitables,... Voir plus
157.62 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
3 sde
5 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-est
Lotissement
Oui
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
58.53 m2
Jardin
Oui
Année construction
2020
Neuf - Ancien
Récent
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Exterieur_Couvert
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1
Digicode
Non
Piscine
Oui
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
07/08/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
94 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : B
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 94 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
3 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Découvrez cet ensemble immobilier de plus de 500m² bâti sur une parcelle de 2500m² situé dans la zone artisanal de Belle Aire à AYTRE, proche de la rocade LA ROCHELLE/ROCHEFORT.

LOCAUX PROFESSIONNELS:
Cet ensemble comprend un 1er immeuble professionnel (immeuble de rapport) actuellement exploité en tant que pôle santé et bien-être.
Il est composé au rdc de 3 bureaux de 20,15 et 70 m² ainsi qu'une cave de plus de 30m².
A l''étage, un grand palier dessert 3 bureaux de 15m² chacun.
Une entrée indépendante offre un dernier bureau dans un cadre verdoyant et arboré.


HABITATION:
Cette maison d'architecte de la fin des années 1970 se compose au rdc d'une entrée avec placard, une grande cuisine récente aménagée équipée avec un cellier attenant , une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée avec insert, une suite parentale, 2 wc séparés, une salle d'eau et de nombreux rangements ainsi qu'une cave enterrée de 23m².
Une entrée indépendante donne l'accès à une dépendance de type t2 de 63m2 avec une belle cuisine aménagée équipée , un salon , une chambre de 18m2 ,une salle de bain et d'un jardin privatif mais peut aussi être intégré à la maison avec un accès direct de l'intérieur.
A l'étage , une mezzanine de 21m2 surplombant le séjour vous accueille avec un dégagement desservant 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc.
A noter que l'ensemble de la maison est climatisé, également alimenté par plusieurs panneaux solaires couvrant 50% de la consommation électrique de l'ensemble et un adoucisseur d'eau..
A l'extérieur, un joli jardin arboré offrant une terrasse devant un plan d'eau, un spa couvert ,une éolienne et un puits .

Un parking goudronné de 6 places avec un garage double et 2 ateliers complètent la parcelle. Idéal pro, gite ou chambres d'hôtes.(8 chambres possibles).

Ce bien vous est proposé à 1 190 000€ honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS.

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé